Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Кооперативный гараж как оформить в собственность

Регистрация гаража ≠ приватизация гаража

Автовладельцы путают упомянутые в заголовке термины, думая, что регистрация права собственности на гараж – это процедура, аналогичная процессу приватизации квартиры. Приватизация — это выкуп муниципального имущества, которое передается в собственность заявителя. Если ваш гараж кооперативный и вы полностью внесли пай за него, то уже являетесь собственником сооружения. Такая норма прописана специальной статьей № 128 Гражданского кодекса РФ. Государственная регистрация служит для правильного проведения процедур его купли, продажи, обмена, дарения и т.п.

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

[showads ad=ad3]

Общая информация

Для того, чтобы оформить землю с гаражом в частную собственность, следует иметь некоторые документы.

Но дело в том, что до приятия нового Земельного Кодекса РФ, документы на недвижимость выдавались очень неаккуратно.

Каждый госслужащий трактовал законодательство по своему, активно применялись аналогии права и закона, в результате чего владельцы имели на руках целый перечень различных правоустанавливающих документов.

В принципе до поры до времени это было не страшно, пока в 2001 году не был установлен определённый перечень документов, на основании которых можно было оформить право собственности. К этим документам относились такие, как:

  • свидетельство, удостоверяющие право собственности;
  • справки и документы, полученные в БТИ;
  • завещание, либо свидетельство о праве на наследство;
  • соответствующий договор.
    • Отсутствие этих документов являлось основанием для отказа в праве приватизации того или иного объекта. Поэтому в суд посыпались масса заявлений о признании в качестве правоустанавливающих документов тот или иной акт. Законодатель это учел, и в 2006 году был выдан закон, который именуется иначе, как дачная амнистия.

      Несмотря на все нарекания о его несовершенстве (а покажите хоть один совершенный нормативно-правовой акт), он расширил список правоустанавливающих документов. Помимо вышеуказанных, к ним дополнительно относятся:

      • акт, которым участок земли был передан во владение лицу;
      • свидетельство, которое указывает на то, что гражданин имеет права на конкретный участок;
      • выписка из хозяйственной (похозяйственной книги), которая подтверждает выдачу лицу участка для ведения подсобного хозяйства, предназначенного для личных целей;
      • любой другой документ, который подтверждает законность оснований владения участком земли.

      Но нужно читывать, что к этим документам предъявляется следующие основные требования.

      Во-первых, все они должны быть изданы уполномоченным на это государственным органом, либо органом местного самоуправления.

      Во-вторых, эти документы должны были выдаваться только на основании норм права, действующих на момент выдачи.

      Несоответствие этих документов указанным требованиям являлось существенным основанием, которое не разрешало проводить оформление прав собственности.

      Порядок оформления гаража в собственность

      Автор: «Я — Капиталист». . Дата: 21 февраля 2016. Время чтения 7 мин.

      Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

      В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

      Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

      Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

      1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
      2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
      3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

      Общие моменты и термины

      Существует несколько понятий, с которыми следует заранее ознакомиться:

      Гараж Строение, специально предназначенное для хранения автомобиля и его текущего ремонта.
      ГСК (гаражно-строительный кооператив) Сообщество людей, объединившихся для возведения и обслуживания комплекса боксов для хранения автомобилей. У такой организации есть органы управления (общее собрание, председатель, казначей), бюджет, территория, устав и прочие атрибуты.
      Свидетельство о праве собственности Документ, выданный Росреестром, подтверждающий владение лицом определённым объектом недвижимости.

      Гражданам необходимо ознакомиться с положения ЗК РФ, касающихся отвода земель для различных нужд и видов вещных прав на участки. Вопросы отнесения объектов к недвижимому имуществу регулируются статьями 130-131 ГК РФ.

      Отдельно стоит изучить положения с законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Именно этим нормативным актом регулируется процесс внесения сведений в ЕГРН и выдачи свидетельств о праве собственности.

      Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

      Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

      Зачем это нужно

      Собственник гаражного бокса может свободно распоряжаться данным имуществом исключительно после того, как официально оформит свое право собственности и зарегистрирует владение в соответствующих государственных органах.

      В дальнейшем он сможет дарить гараж, обменивать или проводить какие-либо другие сделки, не опасаясь всевозможных ограничений. Но при этом для начала проводится приватизация земельного участка, так как он представляет собой неотъемлемый элемент капитального строения.